Foto: archivo.
Mucho se ha dicho sobre los ingresos que le puede generar a las arcas del Distrito de Buenaventura, el aprovechamiento del lote de la antigua zona franca tal como quedó estipulado en el artículo 115 de la Ley 1617 que reglamentó los distritos especiales diferentes a Bogotá, mismo que se encuentra demandado ante la Corte Constitucional.
En agosto de 2012, el secretario de Hacienda del Distrito de Buenaventura Edinson Mosquera Sánchez, manifestó que era más rentable el lote de la zona franca cuando se recibe el impuesto predial y no el valor del arrendamiento de dicho inmueble.
Incluso fue más allá en sus declaraciones al manifestar, “hoy no podría decir exactamente cuánto se recibe por ese concepto. Lo cierto es que ellos están al día en el pago del impuesto predial”.
Mismo concepto dio el exalcalde José Félix Ocoró en su momento y en una réplica ante el Concejo Distrital en febrero de 2012, al manifestar que es más rentable al municipio cobrar el impuesto predial que recaudar los arrendamientos.
El Invías en su informe de Gestión del año 2011 explica que reasumió su posición de señor y dueño del inmueble de la zona franca de Buenaventura.
Dice más abajo el informe, que se celebró contrato interadministrativo de cuentas en participación con Central de inversiones S.A., - CISA -, en virtud del cual, CISA actúa como GESTOR frente a los contratos de Arrendamiento del inmueble de la Zona Franca de Buenaventura.
Se dio inicio al proceso de LIQUIDACION DEL CONTRATO DE COMODATO No. 023/2006, en primera instancia, de MUTUO ACUERDO, si esta resulta fallida, se debe iniciar la LIQUIDACION UNILATERAL.
Lo que finalmente sucedió mediante la Resolución 001093 del 19 de enero de 2012.
|
Mes |
Facturación incluido IVA |
Aplicación Después de retenciones |
% |
|
Dic. 2011 |
437.791.317,15 |
415.326.312,89 |
95 |
|
Ene. 2012 |
79.141.320,17 |
76.623.187,26 |
97 |
|
Feb. 2012 |
56.001.377,96 |
54.219.515,93 |
97 |
|
Mar. 2012 |
75.560.663,64 |
73.156.460,71 |
97 |
|
Abr. 2012 |
76.073.161,78 |
73.652.652,09 |
97 |
|
May. 2012 |
76.851.080,24 |
74.405.818,60 |
97 |
|
Jun. 2012 |
78.095.198,94 |
75.610.351,70 |
97 |
|
TOTAL |
879.514.119,88 |
851.529.579,70 |
97 |
Pagos realizados a la Central de Inversiones S.A. – CISA, a junio de 2012
El informe de Gestión del Invías del año 2012
Dice el informe, que de acuerdo a la tabla anterior el 3% de diferencia mes a mes corresponde a la retención en la fuente realizada por los arrendatarios en el pago y las cuentas por cobrar son de $8.535.208,53 que representan el 1% del valor facturado de los cuales $6.6 MM, corresponde al canon del mes de junio de 2011, de Zona de Expansión Logística Ltda., cancelado a la fecha.
Tomando los mismos valores del cuadro anterior para el primer semestre de 2012, tenemos que el recaudo es de 441 millones de pesos.
|
Mes |
Facturación incluido IVA |
Aplicación Después de retenciones |
% |
|
Ene. 2012 |
79.141.320,17 |
76.623.187,26 |
97 |
|
Feb. 2012 |
56.001.377,96 |
54.219.515,93 |
97 |
|
Mar. 2012 |
75.560.663,64 |
73.156.460,71 |
97 |
|
Abr. 2012 |
76.073.161,78 |
73.652.652,09 |
97 |
|
May. 2012 |
76.851.080,24 |
74.405.818,60 |
97 |
|
Jun. 2012 |
78.095.198,94 |
75.610.351,70 |
97 |
|
TOTAL |
441.722.802,73 |
427.667.986,29 |
97 |
Ahora bien, si estos valores los proyectamos a todo el año 2012, el recaudo por arrendamiento del inmueble de la antigua zona franca no superaría los mil millones de pesos.
|
Año |
Valores |
|
|
Arrendamiento |
Predial |
|
|
2007 |
2.158.083.745 |
6.761.399.926 |
|
2008 |
2.776.487.076 |
6.179.671.203 |
|
2009 |
2.902.882.995 |
5.385.310.000 |
|
2010 |
2.662.654.605 |
4.619.782.227 |
|
2011 |
2.240.374.555 |
3.821.834.019 |
|
Total |
12.770482.976 |
26.767.997.375 |
Este cuadro muestra el ingreso por arrendamiento durante los años 2007 al 2011 y el predial pagado por el Invías en el mismo lapso.
